Co ważne, w razie przekształcenia spółdzielczego własnościowego prawa do lokalu mieszkalnego w prawo własności nieruchomości księga wieczysta prowadzona dla spółdzielczego własnościowego prawa do lokalu staje się księgą wieczystą dla nieruchomości, a wpisana w tej księdze hipoteka na spółdzielczym własnościowym prawie do
Jest to sytuacja dosyć częsta przy zakupie spółdzielczego własnościowego prawa do lokalu. Jeśli poprzedni właściciele nie brali kredytu hipotecznego, to wyodrębnienie księgi wieczystej nie było im potrzebne i zazwyczaj tego nie robili. Koszty zakupu mieszkania na rynku wtórnym i pierwotnym — porównanieNabywając mieszkanie na rynku wtórnym, możemy również spotkać się z sytuacją, w której brak wpisu w księdze wieczystej spowodowany jest… po prostu brakiem założonej księgi wieczystej. Także w takiej sytuacji, sprzedaż mieszkania bez księgi wieczystej jest możliwa do zrealizowania. Dla kupującego, tego typu transakcja może okazać się ryzykowna, gdyż nabywca może nie odpis z księgi wieczystej, wypis z rejestru gruntów - dotyczący działki budowlanej. Problemem może być brak księgi wieczystej założonej dla nieruchomości. Czy można zaciągnąć kredyt pod zastaw mieszkania bez księgi wieczystej? Nie jest to możliwe, ponieważ hipoteka na rzecz banku podlega ujawnieniu właśnie w tym dokumencie. Umożliwia wierzycielowi uzyskanie należnych mu pieniędzy z sumy otrzymanej ze sprzedaży przez komornika nieruchomości obciążonej hipoteką (lub niektórych praw, np. własnościowego spółdzielczego prawa do lokalu czy użytkowania wieczystego gruntu) - wówczas gdy dłużnik sam nie płaci. Kupno i sprzedaż są możliwe, nawet z
podstawa nabycia (np. przydział, umowa o przekształcenie spółdzielczego lokatorskiego prawa w spółdzielcze własnościowe prawo do lokalu, umowa ustanowienia spółdzielczego własnościowego prawa do lokalu, wypis aktu notarialnego umowy sprzedaży, darowizny, odpis prawomocnego postanowienia sądu w przedmiocie stwierdzeniu nabycia
Jeśli chodzi o koszty przekształcenia spółdzielczego własnościowego prawa do lokalu, ponosi je nabywca. Wynoszą one około 1500 zł i obejmują taksę notarialną za sporządzenie aktu przeniesienia własności oraz opłaty sądowe za założenie księgi wieczystej, a także za wpis w KW o własności i udziału we współwłasności. Kupno mieszkania, zwłaszcza pierwszego, to jeden z ważniejszych i bardziej stresujących momentów w życiu, do którego trzeba się odpowiednio przygotować. Portal Bankier.pl radzi krok po fb0b.kupno mieszkania spółdzielczego własnościowego bez księgi wieczystej na kredyt
